Верховный суд России вынес решение, позволяющее не сносить самовольные объекты капитального строительства — самострой, если они не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Данное решение было отражено в определении судебной коллегии по гражданским делам.
Согласно решению суда, «Допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки».
Рассматривая дело жительницы одной из прибрежных станиц Краснодарского края, выяснилось, что она имела разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, но вместо этого возвела трехэтажную гостиницу. Районная администрация через суд потребовала привести здание в соответствие с разрешительной документацией. Однако экспертиза показала, что построенное здание соответствует всем техническим, противопожарным, санитарным и сейсмическим нормам, а также не нарушает права и интересы соседей.
Верховный суд указал, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольные постройки необходимо учитывать не только формальные требования полученных разрешений, но и вопросы безопасности, а также соблюдение интересов третьих лиц. Суд также не увидел препятствий для перевода земли из категории индивидуального жилищного строительства в категорию туристического обслуживания.
Таким образом, решение Верховного суда РФ создает прецедент для аналогичных споров. Если постройка не несет угрозы и не ущемляет интересы окружающих, суд может разрешить ее сохранить, несмотря на допущенные нарушения разрешительной документации.